Revetas Capital розпочинає будівництво нового логістичного комплексу поблизу аеропорту Софії

Британський інвестиційний фонд нерухомості Revetas Capital оголосив про початок будівництва нової логістичної будівлі в межах бізнес-парку Sofia Airport Center (SAC), розташованого поблизу аеропорту Софії. Новий об’єкт відображає зростаючу роль болгарської столиці як одного з ключових логістичних вузлів Південно-Східної Європи, що поєднує складську, дистрибуційну та офісну інфраструктуру в безпосередній близькості до авіаційного хабу.

Як повідомляється, нова будівля B04 уже на 65% попередньо здана в оренду, тоді як щодо решти площі тривають переговори з логістичними, дистриб’юторськими, вантажними та легкопромисловими компаніями. Такий рівень попереднього заповнення ще до завершення будівництва свідчить про стабільний попит на якісні логістичні площі в районі Софії, особливо у сегменті об’єктів класу А.

За даними компанії, будівля B04 матиме близько 5 700 кв. м валової орендної площі, з яких приблизно 5 000 кв. м припадатиме на логістичні приміщення класу А, а ще 700 кв. м — на сучасні офісні площі. Завершення будівництва заплановане на лютий 2027 року.

Важливим індикатором є й те, що наявні логістичні площі Sofia Airport Center уже повністю зайняті. Комплекс нині об’єднує 17 300 кв. м офісних і торговельних площ класу А та 16 300 кв. м логістичних приміщень найвищого рівня. Окрім цього, територія включає зелений парк площею 9 000 кв. м та озеро, що формує більш конкурентне середовище для орендарів і підвищує привабливість локації для міжнародного бізнесу.

Подальший потенціал розвитку майданчика також є значним. За межами об’єкта B04, Sofia Airport Center має близько 6 гектарів землі, придатної для забудови, з можливістю створення приблизно 57 000 кв. м додаткових логістичних і складських площ класу А. Серед наступних черг розвитку названо будівлю C01 площею близько 6 000 кв. м і будівлю C02 площею близько 3 800 кв. м, які наразі перебувають на стадії передпроєктної підготовки.

Коментар ІДД

 Початок нового логістичного будівництва поблизу аеропорту Софії є показовим сигналом для всього регіону Південно-Східної Європи. Мова йде не лише про локальний девелоперський проєкт, а про підтвердження структурного тренду: міжнародні інвестори продовжують вкладати кошти в логістичну нерухомість у вузлових точках, де поєднуються авіаційна доступність, міська економіка, транзитні потоки та перспективи подальшого розширення. Високий рівень попередньої оренди й повна заповненість наявних площ свідчать, що попит на сучасну логістичну інфраструктуру в регіоні зростає швидше, ніж пропозиція.

Для України цей кейс має практичне значення, в першу чергу, у чорноморсько-дунайській перспективі. Розвиток логістичних хабів у Болгарії посилює конкуренцію між регіональними центрами розподілу вантажів, але водночас демонструє модель, яка буде затребуваною і для українського відновлення: інтегровані майданчики біля транспортних вузлів, здатні поєднувати складування, дистрибуцію, легке виробництво та сервісні функції. У довшій перспективі це підкреслює, що конкурентоспроможність регіону дедалі більше визначатиметься не лише портами чи дорогами, а саме якістю логістичної екосистеми та швидкістю залучення приватного капіталу в інфраструктуру нового типу